Cần làm gì khi phát sinh tranh chấp đất đai

Hiện nay, tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến và có tính chất phức tạp cao. Do đó, khi xảy ra tranh chấp đất đai, người dân cần nắm rõ quy trình hòa giải, thẩm quyền tòa án và mức án phí để tránh mất thời gian, chi phí.

VẬY TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên (theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024). Đây là dạng tranh chấp phổ biến, thường kéo dài nếu người dân không nắm rõ trình tự pháp lý.

KHI XẢY RA TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, CÁC BÊN CÓ BẮT BUỘC PHẢI HÒA GIẢI Ở PHƯỜNG HAY KHÔNG?

Khi xảy ra tranh chấp đất đai thì hòa giải được xem là một biện pháp được áp dụng nhằm giúp các bên tranh chấp tìm ra một biện pháp thống nhất để tháo gỡ mâu thuẫn, bất động trong quan hệ pháp luật đất đai trên cơ sở tự nguyện, tự thỏa thuận.

Theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp về “ai là người có quyền sử dụng đất” bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Các loại tranh chấp khác như: Giao dịch, thừa kế, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất... không bắt buộc hòa giải.

NẾU HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG THÀNH THÌ PHẢI LÀM GÌ?

Nếu đất đã có sổ đỏ, sau khi hòa giải không thành, người dân có thể làm đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Nếu đất chưa có sổ đỏ hoặc không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, người dân được quyền lựa chọn khởi kiện tại tòa án hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết, tùy từng trường hợp.

THỜI HẠN CHUẨN BỊ XÉT XỬ TẠI TÒA ÁN TRONG BAO LÂU?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử đối với tranh chấp đất đai là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.

Thời hạn này có thể được gia hạn thêm trong trường hợp vụ tranh chấp có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả khảng, trở ngại khách quan. Thời gian gia hạn không được quá 02 tháng.

CẦN THU THẬP TÀI LIỆU, CHỨNG CỨ GÌ TRONG VỤ ÁN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI?

-Thu thập chứng cứ nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất;

-Thu thập chứng cứ về kê khai, đăng ký qua các thời kỳ;

-Thu thập chứng cứ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Các tài liệu, chứng cứ khác tùy thuộc vào nội dung, diễn biến của mỗi vụ án.

Liên hệ Luật Thái Việt nếu Quý khách hàng có vướng mắc pháp lý cần được giải đáp. Trân trọng!