HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng theo quy định pháp luật.

Trước khi thực hiện công chứng, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ của các bên.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên, chẳng hạn như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, tùy từng trường hợp.
• Dự thảo hợp đồng (nếu có)
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của văn phòng công chứng, tùy thuộc vào hồ sơ và tình trạng pháp lý của thửa đất.
• Trong trường hợp chuyển nhượng thông qua người đại diện, cần có giấy ủy quyền hợp pháp được công chứng, chứng thực theo quy định

Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ kê khai gồm:

- Căn cước công dân cả bên mua và bên bán ( bản sao có chứng thực)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản sao có chứng thực)

- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Hồ sơ sang tên gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

- Bản sao CCCD bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực)

- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản ( bản gốc đã công chứng)

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (do bên chuyển nhượng ký). Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục hành chính thì bên nhận chuyển nhượng có thể ký thay theo thỏa thuận.

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Sau khi hồ sơ được giải quyết, người nhận chuyển nhượng nộp lệ phí và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.